《房地产法》自考真题试卷及答案四【2012年1月】

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

44.简述房地产相邻关系的种类。3-77

答：房地产相邻关系涉及面广、内容复杂，在现实生活中，主要有以下几种：

(1)因使用林地、通道，或通行而发生的相邻关系。

(2)因相邻环境保护而发生的相邻关系。

(3)因险情危害而发生的相邻关系。

(4)因相邻通风、采光、管线设置而发生的相邻关系。

45.简述设立房地产开发企业的必要条件。4-122

答：房地产开发企业的设立条件主要包括：

(1)有自己的名称和组织机构;

(2)有固定的经营场所;

(3)有符合国家规定的注册资本;

(4)有足够的专业技术人员;

(5)法律、行政法规规定的其它条件。

46.简述业主委员会的职责。8-206

答：业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

(4)监督业主公约的实施;

(5)业主大会赋予的其它职责。

47.简述拒不履行土地复垦义务的法律责任。13-282

答：土地复垦，实行“谁破坏、谁复垦”的原则。违反土地管理法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民

政府土地行政管理部门责令限期改正。逾期不改正的，责令缴纳复垦费用，专项用于土地复垦;还可处以罚款，

罚款额为土地复垦费的2倍以下。